L’achat d’un bien immobilier : les avantages et inconvénients
La décision d’investir dans un bien immobilier, que ce soit pour un achat ou une location est très importante dans la vie d’une personne ou d’une famille. Il est pouvoir dénicher le bien qui convient, celui qui répond au maximum de vos attentes et dans lequel votre vie sera agréable.
Pour éviter d’empiéter sur le temps surchargé de vos occupations quotidiennes, il est recommandé de s’en remettre à une entreprise de promotion immobilière comme Edifidès Immobilier, qui est spécialisée dans l’achat, la location, et divers autres besoins que vous êtes susceptibles de leur soumettre.
Avantages de l’achat d’une maison
Pour ceux qui en ont les moyens, la propriété d’une maison présente des avantages majeurs :
– Constitution d’un patrimoine : Chaque versement hypothécaire accroît votre capital et vous rapproche de la pleine propriété. Si votre maison prend de la valeur, que ce soit en raison d’un marché chaud ou d’améliorations souhaitables, vous pourriez profiter d’un rendement important au moment de la vente.
– Allégements fiscaux : Seuls les propriétaires peuvent profiter des déductions de l’impôt foncier et peuvent être en mesure de demander des déductions des intérêts hypothécaires sur les impôts. Étant donné que la majeure partie de votre paiement mensuel est consacrée aux intérêts initiaux, une déduction des intérêts hypothécaires pourrait réduire considérablement votre facture fiscale.
– La liberté de personnaliser : Votre maison vous appartient, et vous êtes libre de procéder à la rénover comme bon vous semble, à condition de respecter les codes de construction locaux. Ces améliorations peuvent également augmenter la valeur de votre maison si vous la vendez. Comme il n’y a pas de propriétaire qui regarde par-dessus votre épaule, vous êtes libre de vous attaquer à vos projets, même si cela signifie vider des pièces entières et tout recommencer si c’est ce que vous voulez faire.
– Effet positif potentiel sur le crédit : Contrairement au loyer, les paiements hypothécaires sont généralement ajoutés à votre dossier de crédit puisqu’ils sont déclarés par votre prêteur. Si vous effectuez régulièrement des paiements à temps, vous pouvez améliorer votre cote de crédit. De plus, si vous n’avez pas déjà un prêt à tempérament, en ajouter un à votre dossier de crédit peut également vous aider, car les prêteurs aiment voir de la variété.
Les inconvénients de l’achat d’une maison
L’achat d’une maison peut être une stratégie financière avantageuse à long terme, mais vous devez être conscient des inconvénients potentiels :
– Les coûts au-delà de l’hypothèque : Les dépenses au-delà du paiement du prêt hypothécaire lui-même peuvent s’accumuler rapidement. Il y a la mise de fonds, les frais de clôture, les taxes foncières, l’assurance des propriétaires, éventuellement l’assurance hypothécaire privée, les frais d’association des propriétaires, le ramassage des ordures, etc. Les réparations et l’entretien peuvent aussi coûter cher rapidement, et sans propriétaire, tout est à votre charge. Assurez-vous de tenir compte de ces coûts lorsque vous planifiez l’achat de votre maison.
– Baisse potentielle de la valeur : La valeur des maisons augmente souvent, mais pas toujours. Votre quartier peut devenir moins attrayant ou le marché immobilier peut connaître une baisse générale. Des années plus tard, vous pourriez constater que votre maison est évaluée à un prix inférieur à celui que vous avez payé à l’origine. Si vous prévoyez de vivre dans votre maison pour toujours, cela n’a peut-être pas d’importance, mais si vous planifiez de la vendre, il n’y a aucune garantie que vous en sortirez gagnant.
– Difficulté à déménager : Si un événement vous oblige à déménager, la vente d’une maison est une opération plus compliquée et plus coûteuse que la résiliation d’un bail. Vous pourriez aussi avoir à payer les frais de clôture, les droits de mutation, les commissions des agents immobiliers et d’autres frais une fois la vente conclue.
