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Comment evolue le taux immobilier ?

Pour obtenir un appartement ou une résidence, il faut bénéficier d’un crédit immobilier. C’est un paramètre important à prendre en compte pour mieux vous orienter sur le marché de l’immobilier et profiter de ses avantages. Pour cela, connaitre l’historique du taux immobilier ces 7, 10, 15, 20, 25 et 30 dernières années est important. Pour cela, il faut nécessairement connaitre les facteurs qui font varier ce taux. Plus de détails dans cet article.

Le taux immobilier varie d’une année à une autre, à cause du taux fixé par la banque et la durée du prêt immobilier.

Taux fixé par la banque

La banque tient compte du marché concurrentiel et du potentiel de remboursement du client pour fixer son taux. D’abord, elle cherche à rester dans la bonne marge et être au même niveau que les autres banques. Ensuite, elle se renseigne sur le client qui veut contracter le prêt immobilier. C’est enfin en fonction de sa capacité de remboursement et de son statut que le pourcentage du prêt sera soit élevé, soit revu à la baisse.

De plus, un taux directeur est fixé par la Banque Centrale Européenne sur une durée de 10 ans. Les Obligations Assimilables du Trésor contribuent également à la fixation de ce taux directeur. De cette manière, la variation du taux immobilier a pour base, le taux directeur.

Durée du prêt immobilier

Connaitre la durée du prêt immobilier revient à tracer et interpréter la courbe d’évolution des prêts de crédit immobilier. C’est une courbe annuelle qui est fonction de trois principaux facteurs : la zone de résidence, la longévité de votre prêt immobilier et l’année d’exercice.

La zone de résidence

Ce facteur concerne précisément la situation géographique du bien immobilier. Ce facteur vise à connaitre si le bien immobilier en question est présent dans un quartier populaire, ou une zone résidentielle. Ce renseignement permettra de connaitre le coût et la valeur du bien qui est mis sur le marché.

La longévité du prêt immobilier

La longévité ou durée du prêt immobilier correspond à l’intervalle de validité. Cette donnée permettra de suivre le comportement du marché immobilier en termes d’achats, de ventes et surtout de prêts. C’est un facteur essentiel à la construction de la courbe et à son interprétation suivant une période donnée.

Année d’exercice

L’année d’exercice permet de situer la période précise où l’activité immobilière a eu lieu. De cette manière, l’historique sera précis et significatif.

Utilité de la courbe de taux de crédit immobilier

Taux national et régional

Une fois tous les critères réunis, vous pouvez maintenir tracée la courbe et connaitre l’évolution du taux immobilier sur la période voulue. Ladite courbe permettra de connaitre avec précision le rapport quantitatif des prêts. De plus, le taux sera connu au niveau national et régional pour une meilleure appréciation.

Durée des prêts immobiliers

En plus de connaitre le pourcentage de crédit immobilier propre à un pays et à tout un territoire, la courbe calcule l’intervalle de temps des prêts. Cette durée est calculée sur la base de 6 périodes dont : 30 ans, 25 ans, 20 ans, 15 ans, 10 ans et 7 ans. Ainsi, vous connaitrez la valeur du taux immobilier sur chacune des périodes suscitées.